Aan- en verkoop

De praktijk leert dat de aankoop / verkoop van een bedrijfspand, winkel of woning (of een portefeuille) vaak hetzelfde patroon volgt. Na de selectie volgt het bod, mogelijk eerst indicatief. Een bod wordt over het algemeen gekoppeld aan een aantal voorbehouden. Ook wel ontbindende voorwaarden genoemd, zoals een bouwtechnische keuring of een financieringsvoorbehoud. Het principeakkoord wordt vaak vastgelegd in een Letter of Intent of een Term Sheet. Daarna volgt het technisch, financieel, juridisch en fiscaal due diligence. Dan wordt de koopovereenkomst opgesteld en dient deze beoordeeld te worden. Doorgaans gelijktijdig worden de bankfinanciering en de zekerheden geregeld. Na de beoordeling en ondertekening van de koopovereenkomst vindt de levering, de betaling en de vestiging van de zekerheden bij de notaris plaats.

Vastgoed overeenkomsten

Het verkrijgen van onroerend goed moet worden vastgelegd in diverse contractuele afspraken, van de koop- of huurafspraken tot de financiering bijvoorbeeld door het vestigen van een hypotheekrecht. Bij iedere schakel in deze keten hoort een eigen contract. Maar daarbij komt dat de huur of verhuur van kantoorruimte wettelijke anders is geregeld dan bijvoorbeeld de huur en verhuur van woonruimte of een winkelruimte. De huurovereenkomsten verschillen dan ook sterk op onderwerpen als de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur, huurverhogingen, de beëindiging van de overeenkomst en de mogelijkheid tot ontruiming.

Advocaat vastgoed

Bij Penrose, advocatenkantoor in Amsterdam, werken advocaten gespecialiseerd in vastgoed. Zij denken met je mee en beantwoorden graag jouw vragen. De contactgegevens van onze vastgoed specialist vind je hier.